學(xué)區(qū)一直都是很多家長(zhǎng)買房時(shí)都很關(guān)注的問(wèn)題，但是也是最容易讓購(gòu)房者維權(quán)的因素。買房前，如何辨別真假學(xué)區(qū)，買到真正的教育地產(chǎn)。

　　首先清楚開發(fā)商的套路

　　1、離得近不一定就能入學(xué)

　　有些名校只有簽訂協(xié)議才能入學(xué)，但是一些樓盤僅僅因?yàn)榫嚯x近就聲稱自己是歸屬該學(xué)區(qū)，但是買了之后發(fā)現(xiàn)無(wú)法入學(xué)。

　　按照相應(yīng)規(guī)定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校。

　　2、吹噓名校將會(huì)入駐

　　現(xiàn)在有部分開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，采用“掛名”的方式，說(shuō)是名校的分校，其實(shí)管理團(tuán)隊(duì)和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束。消費(fèi)者在購(gòu)買這類教育地產(chǎn)時(shí)最好問(wèn)清掛鉤學(xué)校與名校之間的合作方式。

　　四步辨別學(xué)區(qū)的真?zhèn)?/STRONG>

　　1、要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)。

　　2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過(guò)程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬(wàn)分之五的違約金。

　　3、還要及時(shí)摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。

　　4、鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問(wèn)題。

　　買教育地產(chǎn)的目的就是為了學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)們也是為了孩子的教育問(wèn)題。但是對(duì)于學(xué)區(qū)，大家不應(yīng)該太過(guò)于執(zhí)著，好學(xué)校并不是絕對(duì)的。